商业贷款利率
定义
从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。
贷款利率表 利率（%)
一、各项贷款
六个月 4.86
一 年 5.31
一至三年 5.40
三至五年 5.76
商业贷款利率
五年以上 5.94
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 3.33
五年以上 3.87
贷款利率
利率更新时间：2011-07-07
| 六个月以内（含6个月） 贷款 | 6.10 |
六个月至一年（含1年） 贷款 | 6.56 |
一至三年（含3年） 贷款 | 6.65 |
三至五年（含5年） 贷款 | 6.90 |
五年以上 贷款 | 7.05 |
2012年最新商业贷款基准利率
利率更新时间：2012-07-06
| 贷款期限 | 利率（%) |
六个月以内（含6个月） 贷款 | 5.60 |
六个月至一年（含1年） 贷款 | 6.00 |
一至三年（含3年） 贷款 | 6.15 |
三至五年（含5年） 贷款 | 6.40 |
五年以上 贷款 | 6.55 |
计算方法
设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：
第一个月A
第二个月A（1+β）-X
第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]
第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]
…
由此可得第n个月后所欠银行贷款为
A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^(n-1) ]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β
由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有
A[（1+β）^(m-1)] –X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0
由此求得
X = Aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]
2010年10月20日央行调账后的商业贷款利率为：
| 项目 | 年利率（%) |
一、短期贷款 | |
六个月以内（含六个月） | 5.10 |
六个月至一年（含一年） | 5.56 |
二、中长期贷款 | |
一至三年（含三年） | 5.60 |
展开表格
利率周期
3月15日，财政部与央行进行的国库现金管理六个月定期存款招投标，银行踊跃认购，中标利率高达6.23%，甚至超过6.06%的一年期贷款基准利率——银行不惜花费如此血本拿钱，看起来匪夷所思。
而这背后的商业逻辑并不高深，央行与银监会双管齐下的货币供应紧缩效应，令资金头寸对于商业银行极为珍贵，尤其对存款增长乏力的中小银行。大银行“有钱无规模”，小银行“有规模无钱”，不同程度的“钱荒”背景下，贷款利率水涨船高、价高先得，早已不是新鲜事，只需小小上浮便可覆盖国库现金存款成本。
据记者了解，2012年1月以来，商业银行公司贷款均普遍上浮，大型商业银行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只针对总行级重点客户、大央企等核心客户；上市股份行公司贷款利率上浮起点一般为20%-30%。“20%只针对极个别的大型企业，一般上浮30%，中小企业、个人经营性贷款等上浮40%-50%”，某股份行北京分行信贷部门人士表示。而在某些城市，针对抵押物不足的小企业贷款、小额信用贷款，利率可以上浮到60%-70%。
今年信贷规模管控相对去年，在决心和执行力度上显然动了“真刀子”。记者从某国有大行一级分行公司金融部一人士获悉，该行日前接到总行下发的通知，要求调整公司贷款定价指引，并严格控制公司贷款定价下浮，“2011年新发生公司贷款原则上不下浮”。
2018年商业贷款利率表
贷款期限 单位：%
一 年 4.35
一至五年 4.75
五年以上 4.90