有心简易 2017-03-08 15:32:45
管理规约实际上是业主之间达成的管理小区物业的一致意见合约,业主大会议事规则则是业主之间议事决策的流程规则合约.
一个小区的管理规约通常包括:1、对物业管理的约定,2、小区物业公司的义务,3、小区物业费的收取,4、违约责任.
业主大会议事规则通常包括:1、业主大会的召开极其决定事项,2、业主委员会的职责.
小区的这两个文件确定了小区的运行道路走向.
在这里,养老和物业服务公司联系起来,这是一个切入点.首先,物业服务的目的就是改善生活品质,社区养老再不改变老人居住环境的情况下具有的优势是明显的；其次,物业服务公司对社区的情况比较了解,朝夕相处之后,居民对物业服务公司也会多出一份信任.
现在不少的社区服务中心在管理者老人的养老问题,但是他们更多的是被动式的传达政策,而非主动调研去发挥自己的特长,开发出服务老年人的项目.但是社会组织可以寻找和社服中心的合作方式,在政府推行ppp模式的情况下,抓住机会就能创造一番事业.
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标准化 业主大会议事规则
第一章 总则
第一条 为规范小区业主大会的议事程序，保障业主的合法权益，维护小区的良好管理秩序，制定本规则。
第二条 小区业主大会是小区业主的最高决策机构。业主大会的决定具有法律效力，所有业主应当遵守。
第三条 本规则适用于小区业主大会的召开、议事程序和决定的执行等事宜。
第四条 小区业主大会应当按照法律、法规和本规则的要求进行，不得违反国家法律、法规政.和策。
第五条 业主大会的决策应当充分听取业主的意见，保障业主的知情权、参与权和表决权。
第二章 业主大会的召开
第六条 业主大会应当在小区业主委员会或者物业服务企业的组织下召开。
第七条 业主大会应当事先通知所有业主，并告知会议时间、地点、议程和参会方式等事项，通知方式包括书面通知、电子邮件、短信等多种形式。
第八条 业主大会的召开时间应当在工作日或非工作日的合适时间，无法参加的业主可以委托他人代表参加。
第九条 业主大会应当按照业主的持份比例进行表决，并应当设立计票委员会进行监督和计票。
第十条 业主大会的决议应当做出公告，并在规定期限内向物业服务企业报送。
第三章 业主大会的议事程序
第十一条 业主大会应当由主持人主持，秘书记录会议过程。
第十二条 业主大会议事程序应当包括开场白、议程、发言、表决和会议总结等环节。
第十三条 业主大会的议程应当包括审议和决定小区管理规约、物业服务合同、物业费用收取与使用、大型设施设备的维修与改建、业主大会决定的其他事项等内容。
第十四条 业主大会应当制定议事规则，明确发言、提问、表决等环节的时间和程序。
第十五条 业主大会应当设立业主代表会，代表会应当按照业主的持份比例进行选举，并在业主大会上进行报告。
第十六条 业主大会应当充分听取业主的意见，保障业主的知情权、参与权和表决权。业主大会应当在合适的时候提供发言和提问的机会，并应当合理安排时间。
第十七条 业主大会应当按照议程进行，不得违反法律、法规和本规则的要求。
第四章 业主大会的决定执行
第十八条 业主大会的决定应当在规定的期限内执行。物业服务企业应当严格按照业主大会的决定执行，不得有任何擅自更改或者不执行的情况。
第十九条 物业服务企业应当根据业主大会的决定，制定具体实施方案，并向业主公示。
第二十条 物业服务企业应当定期向业主报告决定的执行情况，并接受业主的监督。
第二十一条 物业服务企业应当定期就小区的管理情况向业主做出报告，并接受业主的监督。
第五章 业主大会的议事纪律
第二十二条 业主大会应当保持秩序，不得有任何形式的暴力、威胁或者诽谤行为。
第二十三条 业主大会应当充分尊重业主的意见，不得有任何形式的打压、排斥等行为。
第二十四条 业主大会应当保护业主的隐私，不得泄露业主的个人信息。
第二十五条 业主大会应当遵守业主大会议事规则，不得违反会议程序和议事纪律。
第六章 违规行为的处理
第二十六条 对于违反本规则的行为，业主大会有权采取以下措施：
（一）责令停止违规行为；
（二）批评教育；
（三）解除职务；
（四）向公安机关报案。
第二十七条 物业服务企业应当积极协助业主大会处理违规行为，并按照业主大会的要求进行整改。
第七章 附则
第二十八条 本规则的解释权归业主大会所有。
第二十九条 本规则自发布之日起生效，如有修改，应当经过业主大会的决定。